Как купить квартиру в Паттайе?

Полное руководство для чрезвычайно удобного и выгодного приобретения апартаментов в Паттайе. Речь о возможности заселения с 30% оплатой стоимости квартиры с беспроцентной рассрочкой на три года.

Всю последовательность покупки квартиры, в том числе через интернет, на конкретном примере конкретной квартиры.

Апартаменты в высококлассном комплексе Water Park на Пратамнак сои 6 в 500 м метрах от пляжа Кози Бич. Это комбинированная квартира с двумя спальнями, площадью 75,46 м² на 5 этаже с видом на бассейн и холм Будды.

Предположим, вы выбрали эти апартаменты, посмотрели видео и фото, которые сделал для вас агент, обсудили план платежей и, каковы ваши последующие действия?

В первую очередь, как при прямой покупке, так и при покупке онлайн, необходимо забронировать квартиру.

Как все быстро оформить? Что для этого надо?

Для того, чтобы все быстро оформить, покупателю необходимо предоставить представителям застройщика следующую информацию:

1. Скан первой страницы паспорта
2. Контакты: почтовый адрес с индексом, e-mail, номер телефона
3. Письменное подтверждение номера квартиры
4. Согласие с планом платежей

Какой порядок оплаты и как осуществляется бронирование?

Контрактный платеж осуществляется в течение 10 дней, после бронирования. Для удобства, оба платежа можно провести вместе.

Сумма бронирования, в данном случае это 50 тысяч бат, входит в контрактный платёж.

На основании информации, которую предоставил покупатель, застройщик готовит все необходимые документы для бронирования квартиры и контракт:

1. Соглашение о брони,
2. Договор на приобретение конкретной квартиры,
3. Инвойс (счет-фактуру) на оплату брони,
4. Инвойс на оплату контрактного платежа.

Эти документы представитель застройщика отправляет покупателю на электронную почту. Покупатель распечатывает их, подписывает и отправляется с ними в банк, где совершает соответствующие платежи. Стоит помнить, что при переводе средств необходимо указать, что цель платежа – покупка недвижимости.

Покупатель отправляет представителю подписанные документы – соглашение о брони и контракт, а также скан оплаты. Эти документы передаются в соответствующий отдел застройщика и апартаменты будут официально забронированы, контракт подписан.

Оригинал контракта будет отправлен покупателю по почте, его сканированная копия по электронной почте.

Надо ли открывать счет в тайском банке или это могут быть наличные или перевод со счета РФ?

Нет, счет в тайском банке открывать не надо, во всяком случае не обязательно. Есть несколько способов оплаты.

Самым правильным способом является перечисление с зарубежного счета в иностранной валюте с указанием назначения платежа в соответствии с инвойсом, который выставляет отдел продаж застройщика, который гласит о намерении приобрести недвижимость в Таиланде.

В таком случае банк на каждый такой платеж будет выдавать справку ТТ3 (Тор Тор Сам), которая подтверждает такое назначение платежа.

Эти справки собираются юридическим отделом компании застройщика, и потом при получении чанота (Свидетельства о праве собственности), они вместе с остальными документами сдаются в Земельный департамент.

Какие еще платежи предстоит сделать перед заселением?

Далее, по приезде в Паттайю, покупатель получает ключ при оплате 30% стоимости апартаментов. При этом, от покупателя, уже, как от владельца новой квартиры, потребуются дополнительные расходы на обслуживание апартаментов:

• расход на обслуживание за 1 год вперед,
• амортизационный фонд (единоразовый платеж),
• установка счетчиков электричества и вода, проведение кабеля ТВ.

Остальные платежи за квартиру по рассрочке владелец вносит по графику.

В данном случае следует отметить, что чанот владелец получит только после оплаты 100% стоимости, таким образом оплачивать расходы на регистрацию он будет более чем через 3 года.

Пример графика платежей 

Апартаменты с 2 спальнями, площадь 75.46 кв м.

Специальная акционная цена 4,899,000 бат на иностранную квоту.

Например, апартаменты бронируются 12 сентября 2016 года и предоставляется рассрочка на 3 года.

Вид бассейн, 5 этаж 2 спальни, S=75.46 м² цена 4 890 000 бат Бронь 12.09.2016 50 000 бат Контракт 22.09.2016 30% 1 419 700 бат 1-й платеж 22.12.2016 20% 979 800 бат 2-й платеж 22.03.2017 4,17% 204 122 бат 3-й платеж 22.06.2017 4,17% 204 122 бат 4-й платеж 22.09.2017 4,17% 204 122 бат 5-й платеж 22.12.217 4,17% 204 122 бат 6-й платеж 22.03.2018 4,17% 204 122 бат 7-й платеж 22.06.2018 4,17% 204 122 бат 8-й платеж 22.09.2018 4,17% 204 122 бат 9-й платеж 22.12.2018 4,17% 204 122 бат 10-й платеж 22.03.2019 4,17% 204 122 бат 11-й платеж 22.06.2019 4,17% 204 122 бат 12-й платеж 22.09.2019 4,17% 204 122 бат Финальный платёж 22.12.2019 4,17% 204 122 бат Платежи на обслуживание за 12 мес 40 бат/кв м 36 211 бат Амортизационный фонд единожды 500 бат/кв м 37 730 бат Установка счетчиков единожды 30 000 бат Налоги и сборы при оформл. единожды 58 890 бат

График может быть составлен с учетом пожеланий покупателя. В данном случае представлен стандартный график оплаты.

Материал подготовлен компанией недвижимости Sundee